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“近两天来,不少客户来银行咨询房贷的事。他们普遍担心房贷利率是否会上涨。”重庆一家国有银行个贷部工作人员说。

在部分股份制银行,首套个人住房贷款利率是在LPR的基础上+103个基点,二套个人住房贷款利率为相应期限LPR+127个基点左右。

上海易居房地产研究院发布的《中国LPR房贷利率报告》显示,今年10月,一二线城市首套房、二套房的LPR房贷利率略有上升,部分三四线城市首套房、二套房的LPR房贷利率则略有下降。与此同时,报告选取14个城市房贷利率变化进行综合研究后发现:如果以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,房贷利率“换锚”后,首套房的月供额比过去大约增加6元,而二套房的月供额比过去大约增加15元。

也就是说,“从目前情况看,重庆房贷利率几乎无变动。”上述国有银行工作人员表示。

其中,贷款市场报价利率就是LPR,即金融机构对最优客户执行的贷款利率。这个数值的决定者不再是央行,而是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价,去掉最高值和最低值,最后加权平均算出来的。

据银行业内人士介绍,目前,房贷利率由之前按央行基准利率上浮一定比例确定,变为按LPR为定价基准加点形成。计算公式为:近一个月“贷款市场报价利率”+加点。

在这之前,重庆多数银行的首套房执行利率是基准利率4.9%上浮15%,为5.635%;二套房为基准利率4.9%上浮20%,为5.88%。

业内人士介绍,通常,国有银行贷款利率相对更低,更贴近最低线。以最近一次公布的5年期以上LPR4.85%来计算,在重庆地区,首套房贷利率最低为5.64%,二套房贷利率最低为5.88%。

在广州,中国银行和农业银行首套房利率上浮54个基点,为5.39%,二套房为5.63%;平安银行的首套房执行利率在LPR基础上上浮60个基点,达到5.45%,二套房达到5.65%。

个人征信将影响房贷成本

全国银行间同业拆借中心发布的数据显示,2019年9月,全国贷款市场1年期报价利率LPR为4.2%,相比8月份的4.25%收窄了5个基点。而贷款市场5年期报价利率LPR则为4.85%,和8月份持平。

从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

目前利率基本没变化

原标题:房贷利率“换锚” 重庆市场几无变化 银行业内人士表示,个人征信将影响房贷成本

上海易居房地产研究院发布的《中国LPR房贷利率报告》显示,今年10月,一二线城市首套房、二套房的LPR房贷利率略有上升,部分三四线城市首套房、二套房的LPR房贷利率则略有下降。与此同时,报告选取14个城市房贷利率变化进行综合研究后发现:如果以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,房贷利率“换锚”后,首套房的月供额比过去大约增加6元,而二套房的月供额比过去大约增加15元。